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    江北嘴:重庆核心区的最终信仰
    时间:2019-06-10

      昨晚没有发文,因为抢房去了。20:00,一秒钟抢完,线年没打过新房了,2018香港正版挂牌。第一次见这样的阵仗,即使拉长到十年,也是非常火爆而又奇怪的。套内23000的“高价CEO盘”啊,不是套内13000的限价盘,北区最火的网红盘都没秒这么快,尤其是总价接近千万的大户型一样被秒。

      壹号院究竟是什么神仙盘?江北嘴究竟又是神仙地方?经历了这次抢房,我也有些怀疑。倒不是怀疑内定,有抢房软件,毕竟上一次我已经领教过了。我遇到过的大部分买壹号院的都不是外地人,而是500身份证开头的纯土著,这是我比较怀疑的。

      不是说重庆人买房都不看地段的吗?不是说重庆人都喜欢买郊区吗?对,也不对。解放碑的老破小照样卖不起价,甚至不如回兴的安置房。大竹林“富人区”的漂亮洋房单价还不如寰宇天下丑陋的“公租房”。地域之争从来没有结束,少数人掌握着真相。

      我曾在买进环线,做“两江四岸”的主人!有非常强烈的情感表达,和很多房产自媒体不同,我是创作者,我首先是真诚的,重视读者的感受,而不是甩一堆规划图,以老专家的姿态忽悠。曾在成都做过房地产,总结成渝房产市场的最大区别:成都人非常重视生活体验和感受,重庆人只看价格。便宜的就是最好的,欠缺品质,地段的概念。在国际城南下苍蝇馆子,和在春熙路等一小时的喜茶黑金,是完全不同的,有鲜明的鄙视链。重庆的城市新贵似乎还找不到自己的方向,没有坚定的地段信仰。

      买到江北嘴意味着什么?买到壹号院意味着什么?即使是江北嘴人,也不一定知道它的比较优势。只是一座金融城而已,成都有,贵州有,南充也有。我曾去过很多城市的金融城,我认为江北嘴,最不同于其他城市的,它是全国少数地在核心区建起来的金融城,它没有新城区普遍存在的文化断层和人口真空的问题。上海的陆家嘴在浦东新区,成都的金融城在高新区,广州的金融城在珠江新城,只有深圳和北京在核心区。两江环绕,赋予了江北嘴特别的气质,水主财,完美的风水大局,国际知名的金融城,像纽约的曼哈顿,伦敦金融城,都有天然水域加持,崇尚自然与摩天建筑的完美融合,宜居宜业宜游。

      2015我来到江北嘴,仅仅是一堆玻璃大楼而已,紫御江山周围都是高压线,外地炒房客云集。有人说江北嘴完了,连个买菜的都没有,要沦落为鬼城。其实现在也没个像样的买菜的地方,除非想去绿地G-super买个30多块钱一个的“有机高山萝卜”。

      重庆人理性得可怕,这种可怕并不是因为穷,而是缺少“消费文化”。什么是消费文化呢?看过《西虹市首富》的都知道,很多有钱人不在乎价格,在乎的只是感受。这个城市,能不能让他在一个月之内花掉11个亿,远远比创造11个亿的GDP重要。一个有钱人能够养活10000个穷人,但一个穷人,可能让10000个人致贫。窗狗效应无处不在。重庆缺少让有钱人能够消费的东西,所以很多经济问题无法解决,很多穷人等着政策救济,生意人投资人赚钱也累。

      重庆人也不喜欢吹,谁吹就喷谁,即使尊重事实地陈述。在江北嘴,我感受不到这样的可笑的道德绑架。不管东西南北吹,江北嘴人的信仰便是:我不宜居吗?但我确实可以用地段来碾压你。人人不一定爱江北嘴,但人人都想来江北嘴拿高薪。酸银行日落孙山,酸卖保险的,挡不住人家年入30万,月入十万提成。

      如果一对江北嘴CP月入2万(江北嘴最低生活标准),按2倍房价收入比,买建面18000的壹号院,负担10000以上的月供轻轻松松。唯一不爽地是,不能再像“小磨妈妈”式的集邮,屯些烂单配浪费贷票。

      当房票贷票不值钱,整个楼市都是混乱的,2018年开奖日期。你完全看不清方向。郊区与核心区房价一样,重庆是平的,互道SB。五月征信新政启动后,很多人都会失去贷款资格,包括离婚的,失信的,债务太多的。每个人都会前所未有地珍惜仅有的那一张贷票,也是上岸的船票。

      去年壹号院第一次开盘,朋友捡了狗Si运中了,那些找关系走后门的反而没有。我说,恭喜你中奖了。她说她只是为了方便以后孩子读书,因为她在江北嘴上班,又住在坡区一个没有存在感的地方,每天老年公车2换1换6要崩溃,开车8点半就没车位,加上拆迁了有点钱,索性三房两厅一步到位。

      其实,我认识很多买了壹号院的,都是考虑自住,他们根本不知道江北嘴租金多少,地段看起了,钱到位了,就买了。反而投资为目的没买到,因为没信仰,没有想象力,容易挑三拣四。年轻人无法离开核心区的各种资源福利,想打卡个喜茶星巴克洪崖洞李子坝,想去大剧院看看芭蕾舞剧,想做更多地提升,出了环线无法做到。

      对于郊区带儿公带儿婆而言,什么网红,什么小哥哥小姐姐,完全不Care。年龄决定了很多东西,40岁以上的,追求更多地是100%的田园牧歌。就像我的四姨,每天往农村跑,每天朋友圈分享地都是丝巾大妈照,有毛病吗?没有。但是,此处有转折,她的儿子明年大学毕业,工作地点大概率在江北,也不排除在江北嘴,要么租房,要么买房,她是一定要在江北核心点的地段为她置业的,因为工作机会最多。

      江北嘴现在应该有接近2000家企事业单位,包括重庆农商行这样的低调大牛,去年人均职工薪酬30多万,和我接触到的真实员工薪酬相差不大。我以前常说,重庆贫穷背后有一个“瓦坎达”,看似人人月薪平均5000的背后,“瓦坎达”的平均收入水平超过10000,比肩北上广深。江北嘴算一个“瓦坎达部落”,知名和不知名高收入单位比外界想象地都多。一个细节就是越来多的高端商业态入驻,如果没有那么多高收入,人均消费上千的茹斯葵早就该开垮了。

      我今天想表达的观点就是:核心区和郊区都有好房子,也有烂房子,最重要地还是细分地段的绝对实力。绝对实力是产业,交通,学区,商业配套的综合,这会带来持续的人口导入。这么多年,像照母山,绝对实力不够,依然没有得到市场认可,不然去年也不会跌那么惨,一遇到调整就崩盘,一遇到涨价晚半年。江北嘴既是新城,也是老城,既有新城的政策扶持,又得老城的人口导入,要素集聚充分,人口腹地众多,东可辐射茶园,南可辐射南坪,西可辐射寸滩,IP展示性强,传播度高,不管老土著还是外地人都认可,能诞生壹号院这样万人抢的神仙盘也就不足为奇了。

      一个大城市必须有核心区的信仰,北京有五环,上海有内环,深圳有福田。当债务率高企,新城建设不可能继续狂野,尤其是重庆这种新区比火锅店还多的奇葩城市,风险的累积,部分区县区域已是病入膏肓,濒临破产的边缘。也唯有江北嘴这样具备“自我造血”的区域,能够靠要素集聚消费文化吸引高净值人口。房价是少部分有钱人决定的, 如果你的房子主要是卖给比你还穷的人,那就是鹤岗的下场,总价1万6都无人接盘。重庆房子太多了,好房子却不多,稀缺永远决定了未来的天花板。我相信巴南,大渡口会上20000,那需要多少年呢?十年,二十年,三十年,我们拼命挣钱,努力活着,就是等着打老年卡的时候,获得一块严重跑输大盘和通胀的烂砖头?未来的重庆楼市,不是谁都能赚钱,不是什么房子都能保值增值,买入优质资产,淘汰垃圾资产,优化持仓结构,才是王道,也是主力正在做的。从壹号院的“高价秒杀”,足以证明:江北嘴,仍然是核心区的最终信仰。没有信仰的瞎听瞎说瞎动,最终捡了芝麻丢了西瓜。

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